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為什麼物業投資

為什麼物業投資??

為什麼要投資房地產?
房地產投資是投資時下最安全的類型之一. 我們都知道,股票和債券,可嚴重影響經濟衰退, 因為我們在經歷了 2008. 在另一方面房地產, 有增加價值的能力隨著時間的推移,即使是經濟波動的影響. 如果你正在考慮投資房地產的成本, 你不應該擔心,我們會告訴你如何做出購買沒有採取太多的從你自己的錢儲蓄.

房地產在長期決不貶
房地產永遠不會貶值的價值. 當然,這聽起來令人難以置信,因為幾年後的次貸危機, 物業價格在美國已經下降了 30-50% 在一些地方,. 但在長期 10-20 歲月, 性能只能欣賞.

這是最重要的特性之一, 這是主要的原因,你應該選擇這種類型的投資. 由於沒有新的土地是地球上建立的每一年無論是通過人的創造或性質, 這有限的這個屬性的供給需求增加,作為地球也增加了人口. 較高的需求, 高會導致其市場價值.

您可以在任一三種方法賺取利潤的房地產: 收購, 銷售, 和租用出來.

還有,通過它可以賺取房地產利潤或收入的幾種不同的方法. 首先是通過給你更好的槓桿作用,因此,適宜的貸款抵押. 盈利能力為這些類型的屬性使其成為銀行和其他金融機構有吸引力的按揭主題.

其次, 這種類型的投資升值隨著時間的推移,或通過幾年增加其淨值.

第三, 它具有產生現金流的能力,這主要是收入利潤的那部分你可以花你已經為你支付貸款及其他必要支出財產的維護後.

而最後, 它是一種類型的投資,你可以有一個“說”的事給它什麼. 你可以決定做什麼用的投資而不是只是讓別人做與股票上的投資,其中一個董事會一般不為您的投資決策整體發生了什麼思想給你.

房地產是不是“手機”, 所以它的位置事項.
隨著問候“,其中”你的屬性應位於, 也有一些因素需要考慮. 無論是從您所在都有自己的優點和缺點,它是由你來決定哪個選擇短期和較長的距離. 基本上你要考慮一下是物業,你有型, 它的大小和多少您所管理的物業. 如果你有一個屬性,它是更接近你, 你可能有你的租戶在你的房子,幾乎所有的時間. 他們將在那裡調遣其相應的利益和問題,他們可能會遇到在你的財產. 這可能有點麻煩,你真的不想聽到可能會發生在每一個地方瑣碎的事情,但與你的老闆沒有顯著關係.

理想情況下, 較小的特性應位於離家近,因為它僅需要較少的管理,因此可以不斷地檢查,它可能會擁有如小修及職位空缺的任何問題. 這些都是可以管理的一手業主自己,也不需要專業人士的幫助. 還, 如果準租戶會來, 他就能給他或她的財產沒有採取太多的時間在旅行. 這樣的小產權房不應該需要幾個小時才能到達.

直接對比, 即使它位於自己國家以外的更大的屬性就可以了. 他們將需要經驗豐富的專業人員處理的管理而應當由. 在他們手中的財產, 車主可以採取盡可能多的時間沒有關閉在視線的財產,但仍然可以放心,它是由有能力的人經營. 這就是為什麼這些性質可以位於更遠的地方.

如何評價和估計一個屬性值
你需要知道選擇一個屬性來買的時候的第一件事就是它的價值. 那麼,你如何確定一個屬性的值?

第一, 你需要知道,一個屬性的值在很大程度上取決於它有多少收入能夠產生全年被稱為其年度租金收入. 還有,用於以確定的屬性,這是值的公式:

Property Value = Annual Rental Income/ Capital Rate

A property’s capital rate will depend on its location and also in its type. To get the current rate, you should know the prevailing market rental income for the type of property that you have and also the selling rate of the property. Through this method, you will be able to know if the property is just the right amount or is overpriced.

In order to know if it is worth your money to invest on, you should also compute if it will be able to provide you with a fair amount of income that will give you extra cash after you have deducted mortgage payments and also other expenses for the property’s operations.

Finding good real estate agents
其中一個找到的屬性,這將是值得購買的最佳方式是通過聘請房地產經紀人的服務. 房地產經紀人知道購買房地產的來龍去脈,他們可能知道一個屬性或兩個,他們知道會是一個不錯的選擇. 他們知道關於房​​地產價格目前的市場趨勢,同時也會知道如何去通過購買該物業的全過程,他們可以得到你,你可以付出這樣的屬性最優惠的價格. 他們還可以幫助加快談判進程通過了解如何要求什麼東西的權利扣費. 他們也更好地了解有關該等收購政府稅收, 租金可以從這樣的屬性預計金額, 融資,這將需要以及如何經營管理的財產太類型.

當你選擇一個合適的房地產經紀人, 你應該問他一些事情,看他將能夠準確,迅速地回答你的問題. 世事如從財產性收入的金額, 它是什麼年齡, 和多少,如果你買了財產的維護成本會.

他應該能夠知道這些東西是什麼,如果他是一個好的房地產經紀人. 還, 他必須能夠回答你的查詢,及時地看到,他在工作的興趣非常有興趣. He may even offer some of his services for free if he is really one of those fine agents that seek their employer’s good and not make profit out of them by conniving with the agent of the seller of the property. He should be able to get in touch with at regular intervals in order to update you with how the negotiations with the seller are going and if there are any new developments with the sale. Real estate agents are usually hired only by sellers and not by potential buyers but if you really want to get the best deal out of the property, having your own real estate agent to assess the property value would be a good step.

Finding Cheaper Properties
If you wish to buy a property but do not have that much budget to do that, 那麼你應該把你的視線買便宜性能. 這些屬性可能意味著條件較差,但用適當的管理, 你將能夠把它變成一個高收益型物業. 有各種各樣的原因,性質出去以較低的價格比市場,這些都應該讓你對購買一的機會持謹慎態度.

首先出現的是這個問題與財政這是主要的原因是業主將同意滿足於較低的利率1. 如果他不能跟上維護成本和其他營運費用, 他將被迫出售物業.

二是對前次移轉之所有人死亡,而法院是解決他的財產. 需要迅速免除了他的屬性使得它的原因,它會被掛牌出售以更便宜的價格1.

三是合作夥伴關係的解體是由於業主之間的不可調和的分歧.

另一個原因也是它前面已經提到過,由於可能增加的空缺物業和窮人式管理的財產狀況不佳,這是在. 如果老闆或經理一直在秘密服用資金維護成本則該屬性絕對會被忽略.

還有一個問題止贖物業, 這是拍賣以較低的價格也是所有權的長度可採取相當的通行費在車主. 他可能會發現更好的出售財產,退休,可能會想.

融資: 貸款VS. 現金
那麼,你如何融資的收購? 如果你完全購買房產出你自己的錢還是會是一個更好的選擇,從銀行提出了貸款?

在房地產投資諮詢領域的專家,你應該讓收購盡可能多的 90% 從銀行貸款的錢. 它不被認為是一個明智之舉買你所有的積蓄,特別是如果你正在考慮租用物業出去租約的物業. 你只需要想想有多少,你需要從銀行借錢, 這將是理想的時間框架貸款和在什麼速度,你應該讓貸款.

經驗豐富的房地產投資者都知道,會有更大的回報和優勢,如果你從銀行借你的資本. 這似乎使你不會第一眼,但如果你仔細想一想,你將能夠認識到它是如何更好地這樣做.

但一個值得注意的問題在這裡: 你不應該借的錢從一個銀行,如果淨收入,你可以從屬性得到的金額不超過支付的,你必須對銀行貸款的金額. 該貸款至少應該 60% 比租金收入,你可以從屬性得到量較低.

多少貸款支付物業購買的時候,你應該拿起?
採取了從銀行貸款可能似乎不是一個明智的想法,但在所有的投資者建議你應該甚至使 90% 您的投資資金來自銀行貸款! 為什麼會這樣? 是不是自殺來做到這一點?

別, 實際上它可以生成你提供額外資金和較低的利率來支付,因此使得它可以使一個房地產投資的最佳舉措. 貸款是像從獅身人面像這些問題有些不理解,但在所有用正確的知識之一, 您將能夠通過迷宮導航輕鬆獲得自己利益沿途.

第一, 你應該明白,發揮作用的各種因素,當你犯了一個貸款

  • 校長, 或錢,你會借錢的金額;
  • 的時候,你將不得不支付貸款的長度; 和
  • 利率的銀行會根據貸款充電,以便為他們創造收入.

因此,這裡是你怎麼做: - 去的錢,你可以借用的最大金額, - 時間最長為你為它付出, 這將導致到對你的貸款利息使它更容易為你報答他們回到較低的數額.

你可能會認為這是一個瘋狂的想法,你可能會得到擔心你將如何為它付出回來. 你需要知道的是,在此設置, 你需要將每一個月或一年支付的金額逐漸減輕的利益減少,週期延長. 這使得它更容易為你支付他們相反的是,你可能會想作為一個額外的問題,你的財產的業務. 它是完全相反.

從物業的租金能夠覆蓋在屬性,並與小額支付的,你需要給銀行的費用收入, 你一定會擁有一個額外的利潤怎能叫你能獲得更多的資金,如果你知道往哪裡放錢.

你可以把它放在一個儲蓄帳戶,它可以賺取利息, 它投資於另一房地產, 這既可以提供額外的收入為您. 或, 如果你想降低您的貸款, 你可以用它們來支付這將減少你的未償還本金這反過來會減少,你將需要支付給銀行的金額. 如果你這樣做, 你可能不得不放棄額外費用的提前支付,你做,但它不是那麼多,雖然.

抵押貸款再融資
方法之一, 這也可以幫助增強你的財務狀況和支付的投資貸款, 是獲得抵押貸款再融資, 在你現有的屬性. 這種方法可以讓你增加你的財產的價值,還為您提供額外的資金,以幫助支付貸款.

由於物業升值價值或增加其市場價格隨著時間的推移, 你可以申請抵押貸款再融資說也許以後四五年. 這不會傷害作為額外的錢,你可以得到將幫助支付你過去的貸款,也給你一個額外的津貼,你可以用另一個房地產也. 通過該屬性, 你可以得到額外的收入,這將有助於支付其他財產.

你不應該擔心你的貸款銀行的利益. 如果你是投資的錢在賺錢的財產,如出租,其中包括公寓和共管公寓單位性質不作為責任. 這些物業所產生的收入將涵蓋更重要的是你需要做的款項,也是維護和運營成本.

不要以為做投資貸款,你會與房屋貸款. 當計劃收購一個家的房子不產生收入,所以最少的利息,應考慮. 但是,如果你是投資於房地產的屬性,它可以為你提供現金流, 你有什麼需要考慮的是投資回報,你可以從它那裡得到,你會怎麼快就能拿回你的資金量. 你將能夠獲得最大的回報只有當你把更少的錢從自己的儲蓄和較大數額的貸款.

物業收購通過拍賣
有跡象表明,人們必須了解和仔細想想在購買前被拍賣在市場上性能幾件事情. 首先, 你應該知道,有兩種不同類型的財產拍賣: 那些由銀行完成,那些由法院完成. 大多, 物業拍賣給公眾,由於無論是由銀行或由法院被封死.

這兩個也讓他們之間的區別特徵,你應該知道,為了能夠更仔細地去經歷的過程. 那些由銀行完成被稱為貸款協議暨轉讓或LACA; 這些類型通常去拍賣沒有必要的標題,因此你應該準備有一定的預算為標題的處理.

那些由法院來被稱為非貸款協議暨轉讓或非LACA和拍賣確實有業權,他們的屬性. LACA需要比那些非LACA的少量的存款. 而除了這, 法院拍賣來不那麼頻繁的性能還是要經歷一個漫長的過程,以提供合法拍賣.

贏得拍賣的特定屬性後,, 你應該檢查該物業的情況,看看誰的主人可能是. 您可以通過給適當的政府機構其中涉及房地產的所有權做這些. 查看該物業需要維修必須這樣做,你可以做一些安排,如果能從你必須支付中扣除的地段或少量.

酒店還不應包含任何雜散居住者或乘客在所有. 這將是你的財產,現在,你將有彈出任何人誰是佔據你的財產非法的合法權利. 您可能需要與您的律師關於本程序諮詢,但越早,你可以把他們救出來, 更好的將它為你. 您還需要準備好解決任何款項或費用,可能仍然需要支付諸如評估費, 未支付水電費和租金退出.

你可以得到一些關於聯絡馬來西亞國家房屋買家會收購房地產物業的幫助. 他們將能為您提供您需要了解購買物業,尤其是如果是首次購買您需要的詳細資料. 但在此期間, 你可以從不同的代理商獲得幫助, 房地產的幫助中心,它處理購買房地產政府機構.

研究還的各種困難和問題,你可以在購買房地產的過程中遇到諸如丟失冠軍, 財產和所有權的授予,以中標條件差. 作為在這些事情發生在你之前就知道將極大地幫助你為他們找到一個解決辦法,以防他們出現在你面前.

地產控股公司比. 個人投資者
您也可以選擇通過一個公司在房地產投資, 其中涉及購買, 和銷售不動產. 這是一個很好的選擇,也因為政府允許在公司稅扣除額, 就業員工, 業務及管理費,同時對機器的折舊. 這可以作為加為您的投資,因為它減少了很多從你的收入稅,不能說是相同的,如果你正在為一個單獨的房地產投資.

佔用物業前檢查表
之前購買物業, 你也應該做一些檢查了解關於它的一些事情. 這裡是你有什麼需要選擇購買它之前在一個屬性來評估核對表.

•什麼是財產的身體狀況? 它是在一個良好的, 可居住條件或者它幾乎分崩離析? 你會考慮購買它在這種狀態下,即使你可以得到抵扣,由於需要進行的財產進行賠償或修理?

•它有哪些類型設置的酒店周圍? 是表現出太大的起色,多年來還是一個正在逐漸被拋棄,由於周邊地區不斷惡化的條件的地方,它位於一個地方的區域? 如果是這樣的, 你需要事先知道它可能不會吸引潛在乘客,你可以從中體驗到的損失.

•它有哪些類型的附加設施? 他們有設施,這將有助於吸引優秀的租戶,如像一個籃球場和游泳池不夠娛樂設施, 足夠的安全保障措施和足夠的停車區,為駕乘? 這些都是可以造就你的房產租賃業務的所有因素.

•部分或全部齊全的財產或者它不包含任何的家具在所有? Furnishings help increase the rental income that you can get from the property hence seeing if it has or has not any of them will also determine your future income from the property.

• How old is the property? Has it been built recently or has it been in existence for quite a long time already? You need to know that the older a facility gets, the more repairs would be needed to help refurbish it. Minor repairs such as repainting and fixing of broken water and electrical systems can be quite costly so you should be taking age as a consideration.

• Has the property been able to attract a lot of occupants for the past few years? Does it have a lot of occupants at the moment? To be able to know about these, 你應該做你自己的眼部檢查,但不是明目張膽. 你可以簡單地經過在酒店時,駕乘更可能是在家裡,你就能知道,而且居住者的類型,它擁有.

該物業的位置,也可以是買方的主要問題,但你應該經常思考的問題是,如果物業將能夠指揮了良好的投資回報率. 一個屬性可以是在高, 人跡罕至的地方,但如果還有人, 誰願意支付高只是有它, 為什麼不買它? 你的財產可以在一個高度可訪問的區域,但如果沒有人願意忍受入住那裡由於其他競爭和惡劣條件, 那麼它是一樣糟糕的有出租物業在山上.

你也應該由城市規劃部門,以便落,看是否有在該地區的任何計劃的變化,如道路建設,看看這個地方將是可行的未來租賃業務.

因此,大家可以看到, 有時位置是不是一個主要因素在所有試圖決定是否購買與否的屬性時,. 如果以後你已經回答了這些問題,並已看到該物業將是一個很好的投資, 那麼有沒有理由你不應該買它.

做什麼用你的財產: 出售及出租?
你來決定你是否應該讓你的財產出租或在市場上出售了, 你應該仔細考慮的一些因素,可以對如何你的財產將在市場在不久的將來執行直接影響. 你還應該考慮有關費用的貨幣方面的考慮,你將不得不作出如維修,這將形成一部分錢,你將不得不對財產做掉運營成本.

第一, 你應該考慮是否該屬性將能夠覆蓋長期所有權這是需要租賃了出租物業的開支,如維修建築, 任何損壞或磨損的設施,如腐爛的天花板和木製品可能被白蟻攻擊,這將導致租客遷出固定,如果不及時治療.

除此之外, 你也必須支付首期付款收購的物業,也將包括學費為您代辦, 這將需要所有權轉移的法律費用和其他文件郵票. 預先知道將是財產的收益能力,一旦你完成了維修和家具,你會做就可以了. 它能否支付維修的費用和其他費用,如工資的員工,你可能有以防萬一?

如果你正在考慮通過出售牟利, 你應該考慮讓更多的比你的進貨價已經. 是市場以更高的價格賣出相同類型的屬性比你原本為它付出? 或將區別僅僅是一個小幅度的? 不要急於做決定了物業需要出售. 確保你不會被通過租金作出任何利潤,如果目前的銷售價格不給你從那麼遠的利潤. 市場價格波動的風險幾乎每天都會不同,所以你要小心與買賣時機.

如果您選擇租賃該物業出, 認為每月的現金流和每月付款,你需要做的,你所做的投資貸款. 如果有也只有少量的額外利潤,你可以得到這些扣除項目的利潤率,那麼你應該三思而後租用物業出. 賣它可能是一個更好的選擇.

也認為在股票,你會走出這樣的租金收入方面. 你將有一個增加所有者權益隨著時間的流逝,或將你失去了很多更?

還去想想所在區域的未來. 它會是一個很好的商業區域或居民區? 它會吸引未來住戶的地方或會是最好的私有財產? 這些事情,你將不得不選擇租用或出售您的財產之前要考慮.

當心跡象,你應該賣掉你的財產
有一些跡象表明會告訴你,如果你已經需要在市場上出售你的財產. 你應該警惕他們,以避免與思考的東西,當你真的沒有別的選擇,只能讓物業去從你手中自己負擔過重.

第一, 有股票的,你是從屬性得到量的逐步減持. 有沒有辦法,你花這會佔用多少你得到甚至讓到你的資金被用於維護成本如此地步,收入多很多維修? 如果是這樣的, 那麼你可能應該考慮出售物業. 第二, 是否有問題,你的財產可能面臨和你找不到任何其他的解決辦法? 這樣的問題可能是業主之間的分歧, 該物業的日益惡化和其他租賃物業的增加比賽? 你遇到一個很大的損失,由於這些因素? 那麼你應該把你的財產出售.

第三, 你在想拍攝另一方向在你的生活中該物業的所有權不會很符合你心目中如退休線? 老年和居住地或職業的變化都可以導致不同的路徑.

而在去年, 但最重要的是, 是,如果你的財產現在可以指揮一個很好的價格相比,原先購買? 如果屬性是一個很好的銷售位置,那麼你應該考慮賣掉它,因為購房者可能會很難找到,因為競爭加劇. 這些是你的財產現在可以掛上出售的所有跡象.

如何出售物業?
如果你最終決定你的財產是在適當的時候在市場上出售, 你應該為你做一些事情,可能是必要的,因為賣家.

首先, 你應該想想這個人就是你將會把你的財產的所有權: 什麼類型的老闆應具備的特性? 如果他值得擁有的財產,以至於他應具備的管理技能和應該有足夠的智慧與處理出租物業屋? 為了有一個買方, you should post an advertisement for your property or you can get them through a reliable agent who will find the right buyer for you – one who has the finances and will agree at a price that you will most likely settle for.

In your advertisement, it is not necessary to include the address or location of your property. Doing so may harm your bargaining interests as the buyer may set up his own price which may be a lower than what you have in mind or what your agent has found your property to be worth. 還, you should not place the final value of your property on the advertisement. This can turn off some potential buyers who may later agree with you at the price set once they see the property for themselves.

該廣告應包含​​的屬性是什麼樣的吸引力和有吸引力的描述,它的優點. 如果你沒有趕上潛在買家的注意廣告的簡單和乏味的風格,絕對不會做你的銷售策略有什麼好處. 列出下來,人們可以通過購買物業,如低抵押貸款和低的利益得到,但不包括實際支付本身的量的各種優點.

您可以選擇直接出售給買方,而不是通過代理商. 這將有助於吸引他們,因為他們知道價格不會有針對房地產經紀人額外的費用補齊. 誰願意支付更高的價格,如果他還可以在一個較小的利率獲得的財產,如果他們通過自己的賣家購買?

最後, 不要讓你的居住者得到你賣了物業的提示. 它可能報警他們,送他們包裝可能不利於房地產的下一個主人.

出租
當一個屬性被租出去, 它產生的收入為你和你真的應該把這個作為一個企業.

第一, 你應該知道,你會是什麼類型的租戶希望有. 你想生, 家庭或學士? 你想一個人有穩定的工作或你的罰款那些誰不有一個,只要他們能夠支付租金的時間? 想想也是的單位,你會被出租的類型. 是不是可以用於商業用途,如辦公場所和倉庫的單位或您想租出去的公寓?

宣傳你的財產,以吸引潛在租戶. 您還可以通過口耳相傳,通過你的朋友或親戚做.

你也應該問的兩個月租金的押金和預付款一個月. 這是為了確保你的財務狀況,如果最糟糕的來了,他們不付你其他費用. 還, 你應該問的一些法律意見,以你的權利,因為你可以強加給乘客和他們的權利太所有者. 這將幫助你避免不必要的問題,你可能有有關法律問題.

你也應該知道,你可以利用政府的稅收扣除出租物業的業主,. 這樣的事情會減輕你一些有物業的財務負擔,並給你更多的錢投資於其他企業.

總結
所有的選項,你必須為房地產的購買或收購, 出售或出租它的入住將提供足夠的利潤,使它成為最好的投資人來買. 你不想失去的,賭你的財務狀況成為一個不確定的未來. 所以,把你的一些錢在房地產. 這是一個更好的投資比很多其他種類的投資是在那裡.

房地產向您提供一個機會,有一個安全的投資組合. 它是一種投資,是不是負面的市場波動影響,讚賞在較長時期內. 屬性允許你用了很多方法,用以賺取利潤,他們很少出去需求. 具有這些特徵, 這絕對是最重要的資產之一,你可以在你的投資組合.

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