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为什么投资房地产

为什么投资房地产??

为什么要投资房地产?
房地产投资是时下最安全的投资类型之一. 我们都知道,股票和债券会受到经济衰退的严重影响, 很多人经历了损失惨重的 2008. 而房地产, 随着时间推移的增值能力众所周知,即使是在经济波动的影响下. 如果您正在考虑投资房地产的成本问题, 您不必担心,我们会告诉您如何将购屋成本减低至最低.

房地产在长期决不贬
房地产永远不会贬值的价值. 当然,这听起来令人难以置信,因为几年后的次贷危机, 物业价格在美国已经下降了 30-50% 在一些地方,. 但在长期 10-20 年, 性能只能欣赏.

这是最重要的特性之一, 这是主要的原因,你应该选择这种类型的投资. 由于没有新的土地是地球上建立的每一年无论是通过人的创造或性质, 这有限的这个属性的供给需求增加,作为地球也增加了人口. 较高的需求, 高会导致其市场价值.

您可以在任一三种方法赚取利润的房地产: 收购, 销售, 和租用出来.

还有,通过它可以赚取房地产利润或收入的几种不同的方法. 首先是通过给你更好的杠杆作用,因此,适宜的贷款抵押. 盈利能力为这些类型的属性使其成为银行和其他金融机构有吸引力的按揭主题.

其次, 这种类型的投资升值随着时间的推移,或通过几年增加其净值.

第三, 它具有产生现金流的能力,这主要是收入利润的那部分你可以花你已经为你支付贷款及其他必要支出财产的维护后.

而最后, 它是一种类型的投资,你可以有一个“说”的事给它什么. 你可以决定做什么用的投资而不是只是让别人做与股票上的投资,其中一个董事会一般不为您的投资决策整体发生了什么思想给你.

房地产是不是“手机”, 所以它的位置事项.
随着问候“,其中”你的属性应位于, 也有一些因素需要考虑. 无论是从您所在都有自己的优点和缺点,它是由你来决定哪个选择短期和较长的距离. 基本上你要考虑一下是物业,你有型, 它的大小和多少您所管理的物业. 如果你有一个属性,它是更接近你, 你可能有你的租户在你的房子,几乎所有的时间. 他们将在那里调遣其相应的利益和问题,他们可能会遇到在你的财产. 这可能有点麻烦,你真的不想听到可能会发生在每一个地方琐碎的事情,但与你的老板没有显著关系.

理想情况下, 较小的特性应位于离家近,因为它仅需要较少的管理,因此可以不断地检查,它可能会拥有如小修及职位空缺的任何问题. 这些都是可以管理的一手业主自己,也不需要专业人士的帮助. 还, 如果准租户会来, 他就能给他或她的财产没有采取太多的时间在旅行. 这样的小产权房不应该需要几个小时才能到达.

直接对比, 即使它位于自己国家以外的更大的属性就可以了. 他们将需要经验丰富的专业人员处理的管理而应当由. 在他们手中的财产, 车主可以采取尽可能多的时间没有关闭在视线的财产,但仍然可以放心,它是由有能力的人经营. 这就是为什么这些性质可以位于更远的地方.

如何评价和估计一个属性值
你需要知道选择一个属性来买的时候的第一件事就是它的价值. 那么,你如何确定一个属性的值?

第一, 你需要知道,一个属性的值在很大程度上取决于它有多少收入能够产生全年被称为其年度租金收入. 还有,用于以确定的属性,这是值的公式:

属性值=每年租金收入/资本率

一名物业的资本率将取决于其位置,并在其类型. 获取当前的速度, 你应该知道当时的市场租金收入的物业,你有型,同时该物业的销售率. 通过这种方法,, 你将可以知道这个属性是适量或价格过高.

为了知道是否值得你的钱投资在, 你还应该计算,如果它能够为你提供收入,会给你额外的现金已扣除房贷以及其他开支属性的操作后,相当数量的.

寻找好的房地产经纪人
其中一个找到的属性,这将是值得购买的最佳方式是通过聘请房地产经纪人的服务. 房地产经纪人知道购买房地产的来龙去脉,他们可能知道一个属性或两个,他们知道会是一个不错的选择. 他们知道关于房地产价格目前的市场趋势,同时也会知道如何去通过购买该物业的全过程,他们可以得到你,你可以付出这样的属性最优惠的价格. 他们还可以帮助加快谈判进程通过了解如何要求什么东西的权利扣费. 他们也更好地了解有关该等收购政府税收, 租金可以从这样的属性预计金额, 融资,这将需要以及如何经营管理的财产太类型.

当你选择一个合适的房地产经纪人, 你应该问他一些事情,看他将能够准确,迅速地回答你的问题. 世事如从财产性收入的金额, 它是什么年龄, 和多少,如果你买了财产的维护成本会.

他应该能够知道这些东西是什么,如果他是一个好的房地产经纪人. 还, 他必须能够回答你的查询,及时地看到,他在工作的兴趣非常有兴趣. 他甚至可能会提供他的一些服务,免费的,如果他真的是那些精致代理商寻求他们的雇主的好,而不是由该物业的卖方的代理人纵容赚钱了其中的一个. 他应该能够取得联系,定期,以便与如何与卖家的谈判将会更新您如果有与该销售任何新发展. 房地产经纪人只能由卖方而不是由潜在买家,但通常雇用的,如果你真的想要得到最好的交易该物业的, 拥有自己的房地产经纪人,评估物业的价值将是一个很好的一步.

寻找便宜的属性
如果您想购买物业,但没有那么多的预算来做到这一点, 那么你应该把你的视线买便宜性能. 这些属性可能意味着条件较差,但用适当的管理, 你将能够把它变成一个高收益型物业. 有各种各样的原因,性质出去以较低的价格比市场,这些都应该让你对购买一的机会持谨慎态度.

首先出现的是这个问题与财政这是主要的原因是业主将同意满足于较低的利率1. 如果他不能跟上维护成本和其他营运费用, 他将被迫出售物业.

二是对前次移转之所有人死亡,而法院是解决他的财产. 需要尽快免除他的属性使得它的原因,它会推售更便宜的价格1.

三是合作伙伴关系,由于业主之间不可调和的分歧解散.

另一个原因也是该物业已提到,由于可能增加职位空缺的财产和穷人型管理,它是在条件很差. 如果老板或经理一直在暗中采取资金维护成本则该属性一定会被忽视.

酒店还设有止赎物业的问题, 这是拍卖以较低的价格,同时拥有可采取相当的通行费在业主的长度. 他可能会发现更好的出售该物业,并退任可能会想.

融资: 贷款与. 现金
那么,你如何支付你的收购? 如果你完全购买的财产出你自己的钱还是会是一个更好的选择,从银行提出了一个贷款?

在房地产投资咨询领域的专家,你应该做的采集尽可能多的为 90% 从银行贷款的钱. 它不被认为是一个明智之举购买该物业,所有的积蓄,特别是如果你正在考虑租用物业出租约. 你只需要想想你是多么需要从银行借钱, 这将是一个理想的时间框架的贷款和在什么速度,你应该做的贷款.

经验丰富的房地产投资者都知道,会有更大的回报和优势,如果你从银行借你的资本. 这似乎使你不会第一眼,但如果你仔细想一想,你将能够认识到它是如何更好地这样做.

但一个值得注意的问题在这里: 你不应该借的钱从一个银行,如果净收入,你可以从属性得到的金额不超过支付的,你必须对银行贷款的金额. 该贷款至少应该 60% 比租金收入,你可以从属性得到量较低.

多少贷款支付物业购买的时候,你应该拿起?
采取了从银行贷款可能似乎不是一个明智的想法,但在所有的投资者建议你应该甚至使 90% 您的投资资金来自银行贷款! 为什么会这样? 是不是自杀来做到这一点?

别, 实际上它可以生成你提供额外资金和较低的利率来支付,因此使得它可以使一个房地产投资的最佳举措. 贷款是像从狮身人面像这些问题有些不理解,但在所有用正确的知识之一, 您将能够通过迷宫导航轻松获得自己利益沿途.

第一, 你应该明白,发挥作用的各种因素,当你犯了一个贷款

  • 校长, 或钱,你会借钱的金额;
  • 的时候,你将不得不支付贷款的长度; 和
  • 利率的银行会根据贷款充电,以便为他们创造收入.

因此,这里是你怎么做: - 去的钱,你可以借用的最大金额, - 时间最长为你为它付出, 这将导致到对你的贷款利息使它更容易为你报答他们回到较低的数额.

你可能会认为这是一个疯狂的想法,你可能会得到担心你将如何为它付出回来. 你需要知道的是,在此设置, 你需要将每一个月或一年支付的金额逐渐减轻的利益减少,周期延长. 这使得这一切更容易为你支付他们相反的是你可能会想作为一个额外的问题,你的地产业务. 它是完全相反的.

来自物业的租金能够覆盖在属性,并与小额支付,你需要给银行的费用收入, 你一定会拥有一个额外的利润怎能叫你能获得更多的资金,如果你知道在哪里可以把这些钱.

你可以把它放在一个储蓄帐户,它可以赚取利息, 它投资于其他房地产, 它可以同时为你提供额外的收入. 或, 如果你想降低您的贷款, 你可以用它们来为它付出这将减轻你的未偿还本金这反过来将降低,你将需要支付给银行的金额. 如果你这样做, 你可能要放弃的额外费用的提前支付,你做,但它不是那么多,虽然.

抵押贷款再融资
其中的一种方式, 这也可以帮助增加您的财务状况和支付投资贷款, 是获得抵押贷款再融资, 在您现有物业. 这种方法可以让你增加你的财产的价值,同时也为您提供额外资金,以帮助支付贷款.

由于物业升值的价值或增加其市场价格随着时间的推移, 您可以或许经过四,五年申请抵押贷款再融资说. 这不会伤害作为额外的钱,你可以得到将帮助支付你过去的贷款,也给你一个额外的津贴,你可以用另一个房地产也. 通过该属性, 你可以得到额外的收入,这将有助于支付其他财产.

你不应该担心你的贷款银行的利益. 如果你是投资的钱在赚钱的财产,如出租,其中包括公寓和共管公寓单位性质不作为责任. 这些物业所产生的收入将涵盖更重要的是你需要做的款项,也是维护和运营成本.

不要以为做投资贷款,你会与房屋贷款. 房子不产生收入,所以最少的利益应在计划置业的考虑. 但是,如果你是投资于房地产,它能够为你提供现金流, 你需要考虑将投资回报额,你可以从它那里得到的速度有多快你就可以拿回你的资本. 你将能获得最大的回报只有当你把更少的钱从自己的积蓄和从贷款金额较大.

收购物业通过拍卖
有迹象表明,人们必须了解和仔细考虑才买那些在拍卖市场上性能几件事情. 首先, 你应该知道,有两种不同类型的财产拍卖: 那些由银行完成,那些由法院完成. 大多, 物业拍卖给公众,由于无论是由银行或由法院被封死.

这两个也让他们之间的区别特征,你应该知道,为了能够更仔细地去经历的过程. 那些由银行完成被称为贷款协议暨转让或LACA; 这些类型通常去拍卖没有必要的标题,因此你应该准备有一定的预算为标题的处理.

那些由法院来被称为非贷款协议暨转让或非LACA和拍卖确实有业权,他们的属性. LACA需要比那些非LACA的少量的存款. 而除了这, 法院拍卖来不常作为属性仍然要经历一个漫长的过程,以便合法可供拍卖.

赢得拍卖的特定属性后,, 你应该检查该物业的情况,看看谁的主人可能是. 您可以通过适当的政府机构,它涉及不动产所有权做这些. 查看该物业需要大量的或修理要做的少量所以你可以做一些安排,如果可以从你所付出扣除.

酒店还不应包含任何杂散住客或占用任何在所有. 这将是你的财产,现在,你将不得不退出任何人谁是占用你的财产非法的合法权利. 您可能需要与您的律师关于本程序咨询,但越早,你可以把他们救出来, 更好的将它为你. 您还需要准备好解决任何款项或费用,可能仍然需要支付诸如评估费, 未支付水电费和租金退出.

你可以得到一些关于联络马来西亚国家房屋买家会收购房地产物业的帮助. 他们将能为您提供您需要了解购买物业,尤其是如果是首次购买您需要的详细资料. 但在此期间, 你可以从不同的代理商获得帮助, 房地产的帮助中心,它处理购买房地产政府机构.

研究还的各种困难和问题,你可以在购买房地产的过程中遇到诸如丢失冠军, 财产和所有权的授予,以中标条件差. 作为在这些事情发生在你之前就知道将极大地帮助你为他们找到一个解决办法,以防他们出现在你面前.

地产控股公司比. 个人投资者
您也可以选择通过一个公司在房地产投资, 其中涉及购买, 和销售不动产. 这是一个很好的选择,也因为政府允许在公司税扣除额, 就业员工, 业务及管理费,同时对机器的折旧. 这可以作为加为您的投资,因为它减少了很多从你的收入税,不能说是相同的,如果你正在为一个单独的房地产投资.

占用物业前检查表
之前购买物业, 你也应该做一些检查了解关于它的一些事情. 这里是你有什么需要选择购买它之前在一个属性来评估核对表.

•什么是财产的身体状况? 它是在一个良好的, 可居住条件或者它几乎分崩离析? 你会考虑购买它在这种状态下,即使你可以得到抵扣,由于需要进行的财产进行赔偿或修理?

•它有哪些类型设置的酒店周围? 是所在并取得了很大的改善,多年来的地方还是在一个正在逐渐被由于周边地区不断恶化的条件下被遗弃的地方的面积? 如果是这样, 你需要事先知道它可能无法吸引潜在的居住者,你可以从中体验到的损失.

•它有什么类型的附加设施? 他们有设施,这将有助于吸引优质租户,如像一个篮球场和一个游泳池足够的康乐设施, 足够的保安措施和足够的停车区,为驾乘? 这些都是可以造就你的房地产租赁业务的所有因素.

•是否将财产部分或全部陈设还是它不包含所有的任何摆设? 家具有助于提高租金收入,你可以从属性,因此获得看,如果有,或有没有任何人也将确定从属性你未来的收入.

•几岁的财产? 它已被新近建成的或有它已经存在了相当长的时间已经? 你需要知道,老设施得到, 更多的维修将需要帮助它翻新. 小修小补,如重新粉刷和破水和电气系统固定可以是相当昂贵所以你应该考虑年龄作为代价.

•该属性之所以能够吸引大量的居住者,在过去的几年里? 它有很多居住者的时刻? 为了能够了解这些, 你应该做你自己的眼部检查,但不能明目张胆地. 你可以简单地通过传递的财产时,驾乘更可能是在家里,你就能知道,和住户,也是它拥有的类型.

该酒店的位置,也可以是买方的主要问题,但你应该经常思考的问题是,如果该属性将能够指挥了良好的投资回报. 属性可以在高, 人迹罕至的地方,但如果还有人, 谁愿意支付高只是把它, 为什么不买它? 你的财产可以是一个高度可访问的区域,但如果没有人愿意忍受住那里由于其他竞争和恶劣的条件, 那么它是一样糟糕的有出租物业在山上.

你也应该由城市规划部门,以便落,看是否有在该地区的任何计划的变化,如道路建设,看看这个地方将是可行的未来租赁业务.

因此,大家可以看到, 有时位置是不是一个主要因素在所有试图决定是否购买与否的属性时,. 如果以后你已经回答了这些问题,并已看到该物业将是一个很好的投资, 那么有没有理由你不应该买它.

做什么用你的财产: 出售及出租?
你来决定你是否应该让你的财产出租或在市场上出售了, 你应该仔细考虑的一些因素,可以就如何你的财产将在市场在不久的将来执行直接影响. 你也应该考虑一下有关费用金钱上的考虑,你将不得不做出这样的维护和运营成本,将形成的钱,你将不得不用做掉该部分财产.

第一, 你应该考虑如果该物业将能够覆盖长期所有权这是需要租出收租物业,如维护建筑物的费用, 任何损坏或磨损的设施,如腐烂的天花板和木制品可由白蚁,这将导致居民如果不及时治疗搬出被攻击的固定.

除此之外, 你还必须支付收购该物业,也将包括您的代理费用的首期付款, 这将需要所有权转移的法律费用及其他纪录片邮票. 预先知道会是什么属性的收入能力,一旦你已经完成了维修和家具,你会做就可以了. ,它才能弥补维修和其他费用的,你可能有以防万一的成本,如工资的员工?

如果你是卖生利的, 你应该考虑让更多的比你的购买价格一直. 是市场以更高的价格出售相同类型的属性比你原本为它付出? 或将区别仅仅是一个小幅度的? 不要急于做决定了物业需要出售. 确保你不会被通过租金作出任何利润,如果目前的销售价格不给你从那么远的利润. 市场价格波动的风险几乎每天都会不同,所以你要小心与买卖时机.

如果您选择租赁该物业出, 认为每月的现金流和每月付款,你需要做的,你所做的投资贷款. 如果有也只有少量的额外利润,你可以得到这些扣除项目的利润率,那么你应该三思而后租用物业出. 卖它可能是一个更好的选择.

也认为在股票,你会走出这样的租金收入方面. 你将有一个增加所有者权益随着时间的流逝,或将你失去了很多更?

还去想想所在区域的未来. 它会是一个很好的商业区域或居民区? 它会吸引未来住户的地方或会是最好的私有财产? 这些事情,你将不得不选择租用或出售您的财产之前要考虑.

当心迹象,你应该卖掉你的财产
有一些迹象表明会告诉你,如果你已经需要在市场上出售你的财产. 你应该警惕他们,以避免与思考的东西,当你真的没有别的选择,只能让物业去从你手中自己负担过重.

第一, 有股票的,你是从属性得到量的逐步减持. 有没有办法,你花这会占用多少你得到甚至让到你的资金被用于维护成本如此地步,收入多很多维修? 如果是这样, 那么你可能应该考虑出售物业. 第二, 是否有问题,你的财产可能面临和你找不到任何其他的解决办法? 这样的问题可能是业主之间的分歧, 该物业的日益恶化和其他租赁物业的增加比赛? 你遇到一个很大的损失,由于这些因素? 那么你应该把你的财产出售.

第三, 你在想拍摄另一方向在你的生活中该物业的所有权不会很符合你心目中如退休线? 老年和居住地或职业的变化都可以导致不同的路径.

而在去年, 但最重要的是, 是,如果你的财产现在可以指挥一个很好的价格相比,原先购买? 如果属性是一个很好的销售位置,那么你应该考虑卖掉它,因为购房者可能会很难找到,因为竞争加剧. 这些是你的财产,现在可以把上销售的所有迹象.

如何出售物业?
如果你最终决定你的财产是在适当的时候在市场上出售, 你应该为你做一些事情,可能是必要的,因为卖家.

首先, 你应该想想这个人就是你的手上你的财产的所有权: 什么类型的拥有者应该具备的属性? 如果他值得拥有的财产,以至于他应该具备的管理技能和应该有足够的智慧处理与出租物业屋? 为了有一个买家, 你应该张贴广告为你的财产,也可以通过一个可靠的代理谁可以找到合适的买家,你让他们 - 一个谁拥有的财务,并同意在您将最有可能解决一个价.

在你的广告, 这是没有必要的,包括你的财产的地址或位置. 这样做可能会损害您的利益讨价还价的买家可以建立自己的价格可能会比你心里有一个较低或你的代理人已经找到你的财产是值得. 还, 你不应该放在你的广告属性的最终值. 这可以关掉谁以后可能会在价格组同意你的观点,一旦他们看到的财产为自己的一些潜在买家.

该广告应包含的属性是一个有吸引力的和有吸引力的描述和它的优点. 广告的简单和平淡的风格,如果你没有赶上准买家的注意,绝对不会做你的销售策略有什么好处. 列出下来,人们可以通过购买的财产,如较低的抵押贷款支付和低利益得到种种好处,但不包括实际支付本身的金额.

您可以选择通过代理商直接销售给买方,而不是. 这将有助吸引他们,因为他们知道,价格不会与房地产经纪人额外的费用补齐. 谁愿意支付更高的价格,如果他也可以取得的财产在一个较低的利率,如果他们通过卖家自己买?

最后, 不要让你的居住者得到你卖该物业的提示. 它可以报警他们,送他们包装这可能不利于房地产的下一个主人.

出租
当一个属性被租出去, 它产生的收入为你和你应该把这个作为一个企业.

第一, 你应该知道你会是什么类型的租户喜欢有. 你想让学生, 家庭或学士? 你想一个人有稳定的工作,或者是你精致与那些谁没有的话,只要他们能按时支付租金? 想想也是的单位,你将出租类型. 会不会用于商业用途,例如办公室空间和仓库的单位或者你想租出去的公寓?

宣传您的财产,以吸引潜在租户. 您也可以通过口耳相传,通过你的朋友或亲戚做到这一点.

你也应该索要两个月租金的押金和预付款为一个月. 这是为了保证你的财务状况,如果有史以来最差的来了,他们无法支付你的其他费用. 还, 你应该问一些法律意见,你的权利是因为它可以根据居住者,也是他们的权利强加过多的所有者. 这将帮助你避免可能涉及的法律问题有什么不必要的问题.

你也应该知道,你可以把政府的税收减免的优势,为租赁物业的业主. 这样的事情会减轻你一些有属性的财政负担,并给你更多的钱投资于其他企业.

总结
所有这一切你有不动产的购买或取得之购股权, 出售或出租它的占用会为您提供足够的利润,使它成为最好的投资之一购买. 你不想失去的,赌你的财务状况进入一个不确定的未来. 所以,放置一些你的钱在房地产. 这是一个更好的投资相比,许多其他种类的投资是在那里的.

房地产会为您提供一个机会,有一个安全的投资组合. 它是一种类型的投资,是不是负面的市场波动所影响,赞赏在较长时期内. 属性允许你用了很多办法,用以赚取利润,他们很少出来的需求. 具有这些特征, 它绝对是最重要的资产之一,你可以在你的投资组合.

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