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其他信息 (稅 & 費到自己在馬來西亞地產)

馬來西亞印花稅和其它財產所有權成本

(針對國外買家有用的指南)

物業收購成本低在馬來西亞, 只有約 2.5 至 3.5% 物業購買價. 有:

1一. 對SPA的法律費用

1b. 在SPA支付費用 (約2千500令吉)

2一. 對授信文件的法律費用

2b. 對貸款文件發放費用 (約2千500令吉)

3. 在貸款協議印花稅 (0.5% 貸款額)

4. 國家同意費對於外國人

1一. 在SPA法律費用是根據下表計算:

物業價值 / 貸款金額
1ST RM150,000 1.00%
接下來RM850,000 0.70%
接下來RM2,000,000 0.60%
接下來RM2,000,000 0.50%
接下來RM2,000,000 0.40%
超過馬幣500,000 (面議) >0.40%

 

1b. 對SPA的支出費用大約為2千500令吉

2一. 對授信文件的法律費用是根據下表計算:

 

物業價值 / 貸款金額
1ST RM150,000 1.00%
接下來RM850,000 0.70%
接下來RM2,000,000 0.60%
接下來RM2,000,000 0.50%
接下來RM2,000,000 0.40%
超過馬幣500,000 (面議) >0.40%

2b. 對授信文件的發放費用大約為2千500令吉

 

3. 對貸款協議的印花稅約為 0.5% 貸款金額 (每RM1 RM5,000)

 

4. 國家同意外國人

外國人須取得國家主管部門誰將會考慮因素,如財產所在地的批准, 物業類型和一些新的發展,賣給外國人的單位總數的百分比.

目前, 這些都是國家的同意費:

國家同意
柔佛州新山 (依斯幹達) RM11,000約
吉隆坡 RM1,000約
檳城 RM11,000約

 

為例

  • 假設: 百萬令吉在一個JB屬性 80% 銀行貸款
別.
收購成本
1. 在SPA律師費 RM7,450
2. 在SPA支付費用 RM2,500
3. 對授信文件的法律費用 RM6,050
4. 對貸款文件發放費用 RM2,500
5. 在貸款協議印花稅 RM4,000
6. 國家同意 RM11,000
RM33,500

 

馬來西亞印花稅及其他費用:

1. 在標題印花稅, 也被稱為轉讓備忘錄

(應付簽發產權證時)

  • 這是標題發行時支付, 平時 2 至 5 該物業的建設完成和鑰匙都交給了年後
  • 如果該物業的原業主在領取鑰匙的銷售它的標題發行前, 接下來買方將可於支付該金額
  • 率是根據原購買價計算
1ST RM100,000 1%
接下來RM500,000 2%
此後量 3%

 

2. 馬來西亞房地產收益稅

(適用於出售物業)

  • 從有效 1 一月 2014, 來自住宅物業銷售收益都徵稅之間 0% 和 30% 這取決於房地產的持有期如下:

2014 RPGT

Medini特別獎勵: 零房地產收益稅在Medini性能, 依斯幹達最高 2020

注:

  • 通常, 在建物業sub-sale/resale被限制在柔佛州新山, 吉隆坡和檳城
  • 檳州政府轉售限制 / 內轉售 3 年,自購買之日起 (銷售日期 & 採購協議)

馬來西亞物業維修費用

1. 保養 / 管理 / 服務收費:

  • 計算每平方英尺基礎
  • 管理公司 / JMB也將會向主火災保險 (每年一度), 排污費每年兩次 (大約RM50每個計費)

2. 財產稅 :

(一) 支付給地方議會稅評估:

  • 該物業的物業價值評估是由地方政府執行 / 議會. 這是每半年支付一次,並估計每次約400令吉至1500令吉

(b) 戒菸租金徵收由州政府

  • 每年支付一次, 估計從RM100到RM250

3. 所得稅 (如果購買物業用作租金收入)

  • 非居民個人所得稅率是 26%. 這是在評估淨租金收入 (減去可扣除費用,如維修費, 評定, 銀行利息, 地產代理費等)

 

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