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其他信息 (在马来西亚置业所需税收 & 其他费用)

马来西亚印花税和其它财产所有权成本

(针对国外买家的实用指南)

在马来西亚的物业收购成本低, 只有约购买产业价的 2.5 至 3.5% . 费用如下:

1a. 对SPA的法律费用

1b. 在SPA支付费用 (约2千500令吉)

2a. 对授信文件的法律费用

2b. 对贷款文件发放费用 (约2千500令吉)

3. 在贷款协议印花税 (0.5% 贷款额)

4. 国家同意费对于外国人

1a. 在SPA法律费用是根据下表计算:

物业价值 / 贷款金额
1ST RM150,000 1.00%
接下来RM850,000 0.70%
接下来RM2,000,000 0.60%
接下来RM2,000,000 0.50%
接下来RM2,000,000 0.40%
超过马币500,000 (面议) >0.40%

 

1b. 对SPA的支出费用大约为2千500令吉

2a. 对授信文件的法律费用是根据下表计算:

 

物业价值 / 贷款金额
1ST RM150,000 1.00%
接下来RM850,000 0.70%
接下来RM2,000,000 0.60%
接下来RM2,000,000 0.50%
接下来RM2,000,000 0.40%
超过马币500,000 (面议) >0.40%

2b. 对授信文件的发放费用大约为2千500令吉

 

3. 对贷款协议的印花税约为 0.5% 贷款金额 (每RM1 RM5,000)

 

4. 国家同意外国人

外国人须取得国家主管部门谁将会考虑因素,如财产所在地的批准, 物业类型和一些新的发展,卖给外国人的单位总数的百分比.

目前, 这些都是国家的同意费:

国家同意
柔佛州新山 (依斯干达地区) RM11,000约
吉隆坡 RM1,000约
槟城 RM11,000约

 

为例

  • 假设: 百万令吉在一个JB属性 80% 银行贷款
别.
收购成本
1. 在SPA律师费 RM7,450
2. 在SPA支付费用 RM2,500
3. 对授信文件的法律费用 RM6,050
4. 对贷款文件发放费用 RM2,500
5. 在贷款协议印花税 RM4,000
6. 国家同意 RM11,000
RM33,500

 

马来西亚印花税及其他费用:

1. 在标题印花税, 也被称为转让备忘录

(应付签发产权证时)

  • 这是标题发行时支付, 平时 2 至 5 该物业的建设完成和钥匙都交给了年后
  • 如果该物业的原业主在领取钥匙的销售它的标题发行前, 接下来买方将可于支付该金额
  • 率是根据原购买价计算
1ST RM100,000 1%
接下来RM500,000 2%
此后量 3%

 

2. 马来西亚房地产收益税

(适用于出售物业)

  • 从有效 1 一月 2014, 来自住宅物业销售收益都征税之间 0% 和 30% 这取决于房地产的持有期如下:

2014 RPGT

Medini特别奖励: 零房地产收益税在Medini性能, 依斯干达最高 2020

注:

  • 通常, 在建物业sub-sale/resale被限制在柔佛州新山, 吉隆坡和槟城
  • 槟州政府转售限制 / 内转售 3 年,自购买之日起 (销售日期 & 采购协议)

马来西亚物业维修费用

1. 保养 / 管理 / 服务收费:

  • 计算每平方英尺基础
  • 管理公司 / JMB也将会向主火灾保险 (每年一度), 排污费每年两次 (大约RM50每个计费)

2. 财产税 :

(a) 支付给地方议会税评估:

  • 该物业的物业价值评估是由地方政府执行 / 议会. 这是每半年支付一次,并估计每次约400令吉至1500令吉

(b) 戒烟租金征收由州政府

  • 每年支付一次, 估计从RM100到RM250

3. 所得税 (如果购买物业用作租金收入)

  • 非居民个人所得税率是 26%. 这是在评估净租金收入 (减去可扣除费用,如维修费, 评定, 银行利息, 地产代理费等)

 

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