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馬來西亞依斯幹達: 一個令人興奮的前沿, 但謹慎行事

Iskandar Malaysia_themepark娜塔莎吳作棟 | 樓盤博客 - 星期一, 四月 1, 2013

命名為“伊斯坎德爾”是在每個人的舌尖這些天, 而這是不可能沒有鄰國馬來西亞的迅速發展特別經濟區的至少基本知識進行自己的職責,置業顧問在新加坡.

三次新加坡的大小, 依斯幹達被設置為一個現代化大都市,經濟活動熱鬧, 各種令人興奮的增長行業的聚集, 包括九個關鍵經濟集群: 財務顧問與諮詢, 創意產業, 後勤, 休閒旅遊, 教育, 衛生保健, 電氣和電子, 石油化工和油化工, 食品和農產品加工. 真正激起了我的興趣是依斯幹達的首席執行官, 伊斯梅爾·易卜拉欣的清晰明確意向做馬來西亞依斯幹達“投資的地方, 工作, 生活和娛樂。“

依斯幹達的成功最終將轉動在此 - 他們是否能夠成功整合的一個繁華的大都市的四個重要方面. 他們在投資方面做的非常好, 與第一開發階段吸引RM56十億總承諾投資, 超過超過其投資目標 20 百分之. 現在早已進入第二階段, 在該地區累計承諾投資維持於約RM106.3十億在 2012.

如果在720令吉萬元馬來西亞樂高樂園首六個月的表現是什麼去了, “播放”依斯幹達的分量似乎也廣受歡迎. 亞洲首個樂高樂園看到過 10,000 在繁忙的學校放假期間每天遊客, 而每年遊客費率 2013 預計為超過一百萬. 這些數字將上升,一旦附近的水上公園和樂高樂園酒店是啟動和運行早期 2014.

另一個備受矚目的“播放”地將“股票經紀王”林榮福的RM3.5十億心血結晶 – 賽車城, 針對竣工 2016. 在廣闊的120公頃土地,不但擁有一個 4.5 公里的賽道速度惡魔時鐘速度超過 300 公里/小時, 但設施和服務的整個範圍迎合了整個家庭: 卡丁車賽道, 倉庫的豪華車收藏, 模擬中心, 以及周邊的餐飲店.

依斯幹達的“實時”方面也正在積極, 如果住宅項目在努沙再也的普及是什麼,衡量通過. 外國人, 其中大部分是新加坡人, 有計劃地引進家園的發展就像地平線山, 休閒農莊度假村和Ledang高地. 永久業權土地降落的家園去的東西之間的200萬令吉至RM8元, 而租金範圍從大約馬幣 8,000 馬幣 20,000. 這些住宅出現與區域內創造的生活方式一定程度的依斯幹達計劃者'的願景完全一致.

“工作”是依斯幹達的最後一個方面,這將決定該地區是否真正的作品出來,或沒有從長遠來看. 在這個階段, 我很難肯定地說要計劃在依斯幹達工業活動水平供電勞動力是否的確會即將在時機成熟時.

公司已制訂設立業務由依斯幹達的廉價土地和勞動力的承諾, 和慷慨的稅收減免. 但是,在充足的廉價勞動力將來自是一個很大的問號. 整個幽靈在中國的城市令人難忘的影像浮現在腦海中, 像呈貢, 雲南, 一個令人印象深刻,但全市空置在第一概念化 2003 作為一個溢出集水區為昆明周邊, 一個城市超過600萬的人. 一個指標一個離家近一點會是新加坡自己的勞動力短缺等部門招待和製造.

我懷疑是否馬來西亞人會願意在依斯幹達的工作,除非工資是接近的,他們喜歡什麼樣的水平被他們跨越長堤冒險到新加坡. 既然是依斯幹達三倍大如新加坡, 具有更少的距離原生Johorian前往在新加坡工作比在依斯幹達的任何其他特定地點的可能性是極有可能. 減稅, 而有吸引力, 最終還是要走到盡頭, 無論是五年,十年的道路, 並通過企業搬遷到依斯幹達享有的積蓄最終應該穩定下來.

所以雖然我相當確信,依斯幹達是一個令人興奮和值得追求馬來西亞政府, 和更大的球員像自由橋, 新加坡 - 馬來西亞富豪財團, 新加坡的上升者, 和馬來西亞的雙威自己, Dijaya公司, 東 & 東方的, 實達之類的, 我奉勸那些尋求替代物業投資正價了新加坡的房地產市場的謹慎行事之後. 依斯幹達確實存在許多有吸引力的命題, 但與產生大量的熱量萬物, 傾向為不明智的灼傷也很高.

我的腦海裡, 馬來西亞對土地的所有權由外國人和廉價住房的寬鬆政策可以降低這兩種方式對於一個想成為投資者尋求收益率, 由於租戶的傳統根源, 該外籍人士, 也可以很容易買得起,而不是租金時,有問題的量子低. 其實我斗膽猜測,目前租戶租住的家在努沙再也/ Medini領域的一個相當高的比例僅僅是這樣,等候在附近的自己的定制別墅竣工!

娜塔莎吳為方興未艾的資產私人有限公司

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