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马来西亚依斯干达特区: 一个令人兴奋的前沿, 但谨慎行事

Iskandar Malaysia_themepark娜塔莎吴作栋 | 楼盘博客 - 星期一, 四月 1, 2013

命名为“伊斯坎德尔”是在每个人的舌尖这些天, 而这是不可能没有邻国马来西亚的迅速发展特别经济区的至少基本知识进行自己的职责,置业顾问在新加坡.

三次新加坡的大小, 依斯干达被设置为一个现代化大都市,经济活动热闹, 各种令人兴奋的增长行业的聚集, 包括九个关键经济集群: 财务顾问与咨询, 创意产业, 后勤, 休闲旅游, 教育, 卫生保健, 电气和电子, 石油化工和油化工, 食品和农产品加工. 真正激起了我的兴趣是依斯干达的首席执行官, 伊斯梅尔·易卜拉欣的清晰明确意向做马来西亚依斯干达“投资的地方, 工作, 生活和娱乐。“

依斯干达的成功最终将转动在此 - 他们是否能够成功整合的一个繁华的大都市的四个重要方面. 他们在投资方面做的非常好, 与第一开发阶段吸引RM56十亿总承诺投资, 超过超过其投资目标 20 百分之. 现在早已进入第二阶段, 在该地区累计承诺投资维持于约RM106.3十亿在 2012.

如果在720令吉万元马来西亚乐高乐园首六个月的表现是什么去了, “播放”依斯干达的分量似乎也广受欢迎. 亚洲首个乐高乐园看到过 10,000 在繁忙的学校放假期间每天游客, 而每年游客费率 2013 预计为超过一百万. 这些数字将上升,一旦附近的水上公园和乐高乐园酒店是启动和运行早期 2014.

另一个备受瞩目的“播放”地将“股票经纪王”林荣福的RM3.5十亿心血结晶 – 赛车城, 针对竣工 2016. 在广阔的120公顷土地,不但拥有一个 4.5 公里的赛道速度恶魔时钟速度超过 300 公里/小时, 但设施和服务的整个范围迎合了整个家庭: 卡丁车赛道, 仓库的豪华车收藏, 模拟中心, 以及周边的餐饮店.

依斯干达的“实时”方面也正在积极, 如果住宅项目在努沙再也的普及是什么,衡量通过. 外国人, 其中大部分是新加坡人, 有计划地引进家园的发展就像地平线山, 休闲农庄度假村和Ledang高地. 永久业权土地降落的家园去的东西之间​​的200万令吉至RM8元, 而租金范围从大约马币 8,000 马币 20,000. 这些住宅出现与区域内创造的生活方式一定程度的依斯干达计划者'的愿景完全一致.

“工作”是依斯干达的最后一个方面,这将决定该地区是否真正的作品出来,或没有从长远来看. 在这个阶段, 我很难肯定地说要计划在依斯干达工业活动水平供电劳动力是否的确会即将在时机成熟时.

公司已制订设立业务由依斯干达的廉价土地和劳动力的承诺, 和慷慨的税收减免. 但是,在充足的廉价劳动力将来自是一个很大的问号. 整个幽灵在中国的城市令人难忘的影像浮现在脑海中, 像呈贡, 云南, 一个令人印象深刻,但全市空置在第一概念化 2003 作为一个溢出集水区为昆明周边, 一个城市超过600万的人. 一个指标一个离家近一点会是新加坡自己的劳动力短缺等部门招待和制造.

我怀疑是否马来西亚人会愿意在依斯干达的工作,除非工资是接近的,他们喜欢什么样的水平被他们跨越长堤冒险到新加坡. 既然是依斯干达三倍大如新加坡, 具有更少的距离原生Johorian前往在新加坡工作比在依斯干达的任何其他特定地点的可能性是极有可能. 减税, 而有吸引力, 最终还是要走到尽头, 无论是五年,十年的道路, 并通过企业搬迁到依斯干达享有的积蓄最终应该稳定下来.

所以虽然我相当确信,依斯干达是一个令人兴奋和值得追求马来西亚政府, 和更大的球员像自由桥, 新加坡 - 马来西亚富豪财团, 新加坡的上升者, 和马来西亚的双威自己, Dijaya公司, 东 & 东方的, 实达之类的, 我奉劝那些寻求替代物业投资正价了新加坡的房地产市场的谨慎行事之后. 依斯干达确实存在许多有吸引力的命题, 但与产生大量的热量万物, 倾向为不明智的灼伤也很高.

我的脑海里, 马来西亚对土地的所有权由外国人和廉价住房的宽松政策可以降低这两种方式对于一个想成为投资者寻求收益率, 由于租户的传统根源, 该外籍人士, 也可以很容易买得起,而不是租金时,有问题的量子低. 其实我斗胆猜测,目前租户租住的家在努沙再也/ Medini领域的一个相当高的比例仅仅是这样,等候在附近的自己的定制别墅竣工!

娜塔莎吴为方兴未艾的资产私人有限公司

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