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逃避依斯幹達

逃到馬來西亞依斯幹達

購房者在擁擠, 昂貴的新加坡逃往馬來西亞的新商業區,尋找負擔得起的住房, 和平與寧靜, 有的肘部空間.

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新加坡奧黛麗馬先生正準備為她的婚禮,當她來到一個實現: 她不得不離開該國.

east ledang馬來西亞逍遙遊: 東Ledang住所在馬來西亞依斯幹達,包括設施,例如水療中心和無邊泳池, 如本渲染.

女士. 馬先生和她未來的丈夫一直在尋找一個新的家,分享,一旦他們結婚了, 並迅速成長沮喪與當地的房地產市場中最昂貴的亞洲. “我們看了約八個月, 但房價在新加坡過高,” 財務顧問說.

解決的辦法是加入了越來越多的以新加坡為基地的專業人士搶購顯著更大,更便宜性能跨越邊界, 在柔佛南部的馬來西亞國家, 其中快速工業化得益於政府和外國投資已發生.

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她和她的未婚夫花了約 1.2 億馬來西亞林吉特 ($380,400) 在 2011 在4,500平方英尺, 半獨立的房子在地平線山, 門控化合物而圍繞著連綿起伏的丘陵和一個18洞的高爾夫球場. 他們感動於十一月 2012.

新加坡人擁有超過 40% 在地平線山當前佔用的家園, 這將有 5,000 單位,包括集束房屋和平房,當完成 2020, 根據顯影劑. 女士. 馬先生是許多居民每日通勤誰對新加坡的中央商務區之一, 約一小時的車程.

海天山莊馬來西亞依斯幹達內坐鎮, 由該國的政府創造了一個發展走廊 2006 振興堅韌不拔的城鎮和棕櫚油種植園的面積. 跨越 855 新加坡 - 依斯幹達平方英里,約三倍的大小已經雕刻成五個區域,旨在吸引領域,從醫療到教育和旅遊的外國投資.

其中位於亞洲大陸會見馬六甲海峽和中國南海, 柔佛包括海灘, 工業鎮中心和綠葉計劃的街區緊靠前種植園.

“柔佛州長期以來一直是新加坡的後院, 和 [依斯幹達] 讓我們有機會做類似香港和深圳的東西,” 林說,康浩, 馬來西亞依斯幹達發展海濱集團副主席, 談到如何在後者的城市曾擔任工業腹地,土地稀缺的中國領土.

MN-AD007_ISKAND_D_20130619175124海天山莊

海天山莊, 這裡顯示, 提供大家園正在圍繞著一個高爾夫球場複合門.

雖然沒有預期的區域得到充分的發展,直到大約 2025, 景點,如樂高為主題的遊樂園已經打開和教育機構,如南加州大學宣布計劃成立衛星校園有. 一個計劃擴大新加坡的地鐵線路一成由柔佛 2018 在作品.

大部分的初始投資來自馬來西亞當局. 依斯幹達濱水區被鏈接到政府實體所擁有的部分. 它的展廳提供了如何先生的典範. 林設想在依斯幹達十幾年: 海濱公寓, 眩目的會議中心和碼頭邊的餐廳.

UEM置地, 其中合作開發地平線山,並在依斯幹達等性能, 是由馬來西亞的主權財富基金擁有的. 國家能源生產國馬來西亞國家石油公司正在建設一個 $19.7 十億美元的煉油廠預計將創造數以千計的高技能工作.

作為公共舉措的結果, 來自亞洲各地的開發人員衝了進來,並計劃興建辦公樓, 商場和公寓. 十二月, 碧桂園, 中國大型房地產開發商, 購買 55 畝土地的依斯幹達海濱興建遊艇俱樂部及服務式公寓.

依斯幹達海濱也是合作投資與淡馬錫控股公司, 新加坡主權財富基金, 和新加坡的開發商在 $2.5 對由填海土地的島嶼十億混合用途項目.

很少有這些發展正在建設中, 但蓋蒂吳作棟, 新加坡物業顧問方興未艾的資產總監說 150,000 單位 - 從海濱公寓到鄉下的別墅,是整個完整的依斯幹達通過 2015. 住在柔佛的外國人準確的估計是不容易獲得, 但經紀人銷售的高端物業有說,超過三分之一的銷售額是新加坡人,而 50% 政府配額外商獨資的家園,通常很快耗盡.

不斷增長的需求是影響價格. 公寓在Tropaz公寓, 一個1,150個單位的公寓複雜的海洋景觀, 設置完成明年年底, 現在去 $349 每平方尺, 最多約 $238 兩年前. 一個四臥室的排屋在地平線山,現在的售價為 $380,400 又只要花 $63,400 在 2007.

即便如此, 這些數字是什麼在新加坡等效屬性將命令只是一小部分. “取而代之的是'米老鼠’ 房子在新加坡, 他們可以在這裡得到一個四居室的陽台,” 非典經紀人達菲埃維.

新加坡買家支付的肘部空間. 新加坡政府最近宣布,計劃通過家庭和移民獎勵其電流增加該國人口 5.3 這引發了罕見的公開抗議在其他有序城邦百萬一招. 相比之下, 依斯幹達的人口預計將達到大約三百萬 2030.

“當我回家後的工作, 它就像來度假,因為我看到的樹木和沒有單位,” 斯蒂芬說Santhanaraj, 一位新加坡管理顧問誰住在一個6500平方英尺的半獨立的房子在東Ledang, 在依斯幹達有警衛的社區,有設施,如一個無邊泳池和一個悅椿酒店品牌的水療中心. “這些房子是很好隔開,你會得到開放的感覺,你只是不在新加坡有。”

各項政策得到落實,以幫助國外買家. 馬來西亞我的第二家園計劃給外國人誰符合一定條件的可再生有權留 10 歲月. 馬來西亞銀行提供高達按揭 90% 酒店的價格.

當局也已經轉移到解決某些關切, 如安全性差, 這阻礙了在柔佛新加坡投資. 先生. 林說,政府已經使用了 $105 萬元的安全基礎設施,他的發展都配備了武裝輔助警察. 在依斯幹達街頭犯罪下降 47% 在 2011 相比 2010, 根據政府的統計數字.

該區域的發展現狀, 然而, 仍面臨挑戰. 先生. 吳作棟說,土地豐富,很容易讓房地產開發商不斷建設, 這可能導致癟價格. 他建議客戶尋求投資依斯幹達購買沙灘或海濱財產, 這是有限的. 這樣的家庭深受大陸中國買家.

柔佛的經濟動盪歷史引起了人們對未來經濟衰退的可能性問題. 房地產價格在該地區蓬勃發展在90年代初在暴跌前 1997 亞洲金融危機. 這使得開發人員喜歡先生. 林, 他的公司擁有 4,200 畝依斯幹達物業, 在大甩賣的價格購買土地.

一些國外買家也擔心政府對馬來西亞依斯幹達的支持可以與當地的政治風向轉變.

一個版本本文發表日 21, 2013, 上頁M4在中美. 華爾街日報的編輯, 與標題: 逃到馬來西亞依斯幹達.

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