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逃避依斯干达

逃到马来西亚依斯干达

购房者在拥挤, 昂贵的新加坡逃往马来西亚的新商业区,寻找负担得起的住房, 和平与宁静, 有的肘部空间.

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新加坡奥黛丽马先生正准备为她的婚礼,当她来到一个实现: 她不得不离开该国.

east ledang马来西亚逍遥游: 东Ledang住所在马来西亚依斯干达,包括设施,例如水疗中心和无边泳池, 如本渲染.

女士. 马先生和她未来的丈夫一直在寻找一个新的家,分享,一旦他们结婚了, 并迅速成长沮丧与当地的房地产市场中最昂贵的亚洲. “我们看了约八个月, 但房价在新加坡过高,” 财务顾问说.

解决的办法是加入了越来越多的以新加坡为基地的专业人士抢购显著更大,更便宜性能跨越边界, 在柔佛南部的马来西亚国家, 其中快速工业化得益于政府和外国投资已发生.

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她和她的未婚夫花了约 1.2 亿马来西亚林吉特 ($380,400) 在 2011 在4,500平方英尺, 半独立的房子在地平线山, 门控化合物而围绕着连绵起伏的丘陵和一个18洞的高尔夫球场. 他们感动于十一月 2012.

新加坡人拥有超过 40% 在地平线山当前占用的家园, 这将有 5,000 单位,包括集束房屋和平房,当完成 2020, 根据显影剂. 女士. 马先生是许多居民每日通勤谁对新加坡的中央商务区之一, 约一小时的车程.

海天山庄马来西亚依斯干达内坐镇, 由该国的政府创造了一个发展走廊 2006 振兴坚韧不拔的城镇和棕榈油种植园的面积. 跨越 855 新加坡 - 依斯干达平方英里,约三倍的大小已经雕刻成五个区域,旨在吸引领域,从医疗到教育和旅游的外国投资.

其中位于亚洲大陆会见马六甲海峡和中国南海, 柔佛包括海滩, 工业镇中心和绿叶计划的街区紧靠前种植园.

“柔佛州长期以来一直是新加坡的后院, 和 [依斯干达地区] 让我们有机会做类似香港和深圳的东西,” 林说,康浩, 马来西亚依斯干达发展海滨集团副主席, 谈到如何在后者的城市曾担任工业腹地,土地稀缺的中国领土.

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海天山庄, 这里显示, 提供大家园正在围绕着一个高尔夫球场复合门.

虽然没有预期的区域得到充分的发展,直到大约 2025, 景点,如乐高为主题的游乐园已经打开和教育机构,如南加州大学宣布计划成立卫星校园有. 一个计划扩大新加坡的地铁线路一成由柔佛 2018 在作品.

大部分的初始投资来自马来西亚当局. 依斯干达滨水区被链接到政府实体所拥有的部分. 它的展厅提供了如何先生的典范. 林设想在依斯干达十几年: 海滨公寓, 眩目的会议中心和码头边的餐厅.

UEM置地, 其中合作开发地平线山,并在依斯干达等性能, 是由马来西亚的主权财富基金拥有的. 国家能源生产国马来西亚国家石油公司正在建设一个 $19.7 十亿美元的炼油厂预计将创造数以千计的高技能工作.

作为公共举措的结果, 来自亚洲各地的开发人员冲了进来,并计划兴建办公楼, 商场和公寓. 十二月, 碧桂园, 中国大型房地产开发商, 购买 55 亩土地的依斯干达海滨兴建游艇俱乐部及服务式公寓.

依斯干达海滨也是合作投资与淡马锡控股公司, 新加坡主权财富基金, 和新加坡的开发商在 $2.5 对由填海土地的岛屿十亿混合用途项目.

很少有这些发展正在建设中, 但盖蒂吴作栋, 新加坡物业顾问方兴未艾的资产总监说 150,000 单位 - 从海滨公寓到乡下的别墅,是整个完整的依斯干达通过 2015. 住在柔佛的外国人准确的估计是不容易获得, 但经纪人销售的高端物业有说,超过三分之一的销售额是新加坡人,而 50% 政府配额外商独资的家园,通常很快耗尽.

不断增长的需求是影响价格. 公寓在Tropaz公寓, 一个1,150个单位的公寓复杂的海洋景观, 设置完成明年年底, 现在去 $349 每平方尺, 最多约 $238 两年前. 一个四卧室的排屋在地平线山,现在的售价为 $380,400 又只要花 $63,400 在 2007.

即便如此, 这些数字是什么在新加坡等效属性将命令只是一小部分. “取而代之的是'米老鼠’ 房子在新加坡, 他们可以在这里得到一个四居室的阳台,” 非典经纪人达菲埃维.

新加坡买家支付的肘部空间. 新加坡政府最近宣布,计划通过家庭和移民奖励其电流增加该国人口 5.3 这引发了罕见的公开抗议在其他有序城邦百万一招. 相比之下, 依斯干达的人口预计将达到大约三百万 2030.

“当我回家后的工作, 它就像来度假,因为我看到的树木和没有单位,” 斯蒂芬说Santhanaraj, 一位新加坡管理顾问谁住在一个6500平方英尺的半独立的房子在东Ledang, 在依斯干达有警卫的社区,有设施,如一个无边泳池和一个悦椿酒店品牌的水疗中心. “这些房子是很好隔开,你会得到开放的感觉,你只是不在新加坡有。”

各项政策得到落实,以帮助国外买家. 马来西亚我的第二家园计划给外国人谁符合一定条件的可再生有权留 10 年. 马来西亚银行提供高达按揭 90% 酒店的价格.

当局也已经转移到解决某些关切, 如安全性差, 这阻碍了在柔佛新加坡投资. 先生. 林说,政府已经使用了 $105 万元的安全基础设施,他的发展都配备了武装辅助警察. 在依斯干达街头犯罪下降 47% 在 2011 相比 2010, 根据政府的统计数字.

该区域的发展现状, 然而, 仍面临挑战. 先生. 吴作栋说,土地丰富,很容易让房地产开发商不断建设, 这可能导致瘪价格. 他建议客户寻求投资依斯干达购买沙滩或海滨财产, 这是有限的. 这样的家庭深受大陆中国买家.

柔佛的经济动荡历史引起了人们对未来经济衰退的可能性问题. 房地产价格在该地区蓬勃发展在90年代初在暴跌前 1997 亚洲金融危机. 这使得开发人员喜欢先生. 林, 他的公司拥有 4,200 亩依斯干达物业, 在大甩卖的价格购买土地.

一些国外买家也担心政府对马来西亚依斯干达的支持可以与当地的政治风向转变.

一个版本本文发表日 21, 2013, 上页M4在中美. 华尔街日报的编辑, 与标题: 逃到马来西亚依斯干达.

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